Ton coach immobilier.
Disponible 24/7.

AcheteurFuté est un coach immobilier propulsé par l'intelligence artificielle qui t'accompagne à travers les 5 phases de ton parcours immobilier : Je me prépare → J'explore → Je décide → J'achète → Je vis. Le coach IA est ton compagnon constant à chaque étape — calculateurs financiers, analyse de propriétés, simulation d'offre, calendrier d'achat, mode propriétaire et plus. Et c'est pour TOUS les acheteurs : premier achat, famille, propriétaire actuel, investisseur ou retraité. Le tout dans une seule plateforme bilingue, 100% québécoise.

Non. AcheteurFuté est un outil d'information et d'éducation. Il t'aide à comprendre le processus, à calculer tes finances et à analyser tes options — mais il ne remplace pas un courtier immobilier, un notaire ou un conseiller financier agréé. On te recommandera toujours de consulter les bons professionnels aux moments clés.

Oui. Tes données sont hébergées sur Supabase (PostgreSQL) avec des politiques de sécurité au niveau des lignes (RLS) — chaque utilisateur ne voit que ses propres données. Toutes les connexions sont chiffrées via HTTPS. On ne vend jamais tes données à des tiers.

Non. AcheteurFuté utilise l'API d'Anthropic (Claude) pour le coaching IA. Selon la politique d'Anthropic, les données envoyées via l'API ne sont pas utilisées pour entraîner leurs modèles. Tes conversations et données financières restent privées.

AcheteurFuté utilise Claude Sonnet d'Anthropic — un des modèles d'IA les plus performants au monde — sur tous les plans, incluant le plan gratuit. Pas de modèle dégradé. Tu bénéficies de la même qualité d'intelligence artificielle, peu importe ton plan. La seule différence entre les plans est le nombre de messages et d'analyses disponibles par jour et par mois.

Le plan Gratuit te donne 3 messages coach/jour, 2 calculateurs de base et 1 import de listing/mois — suffisant pour explorer. Le plan Exploration (15 $/mois) débloque 15 messages/jour, tous les calculateurs, 12 imports/mois, l'analyse de quartiers, l'inspection IA, le mode propriétaire, les taux hypothécaires, le simulateur d'offre, le calendrier d'achat et la carte interactive. Le plan Pro (25 $/mois) offre 50 messages/jour, 30 imports/mois, le streaming IA et des limites plus généreuses. Tous les plans utilisent Claude Sonnet, le modèle premium d'Anthropic — puissant, nuancé et excellent pour les analyses complexes. La différence entre les plans, c'est le nombre d'utilisations par jour/mois, pas la qualité de l'IA.

Oui, à tout moment depuis ton profil. L'annulation prend effet à la fin de ta période de facturation en cours. Tu ne seras plus facturé, mais tu conserves l'accès jusqu'à la fin de la période payée.

AcheteurFuté offre 5 calculateurs : mise de fonds disponible (CELIAPP + RAP + épargnes), capacité d'emprunt, prime SCHL, taxe de bienvenue (droits de mutation) et coût total complet (mensuel + frais d'acquisition). Tous utilisent les barèmes officiels du Québec.

Quand tu définis tes critères de recherche (budget, région, type de propriété, priorités), chaque propriété que tu importes reçoit un score de compatibilité personnalisé. Plus le score est élevé, plus la propriété correspond à ce que tu cherches.

Tu peux téléverser ou coller le contenu de ton rapport d'inspection pré-achat. L'IA identifie les problèmes par catégorie (toiture, fondation, plomberie, etc.), estime les coûts de réparation et te donne une recommandation : acheter, négocier le prix ou se retirer.

La section Marché immobilier te donne un portrait complet du marché québécois, propulsé par l'IA. Tu peux l'utiliser de 4 façons : 1. **Analyse** — Entre une ville ou un quartier pour obtenir les tendances de prix, le volume de ventes, le délai de vente moyen et les prévisions 2. **Comparer** — Compare le marché de 2-3 villes ou quartiers côte à côte 3. **Par type** — Analyse le marché selon le type de propriété (condo, maison, plex, etc.) 4. **Mon impact** — Vois comment ta situation financière se positionne par rapport au marché visé Tu y trouveras aussi un glossaire des termes immobiliers québécois les plus utilisés. Le tout est basé sur les données publiques et l'intelligence du coach IA.

La section Taux te permet de comparer les taux hypothécaires actuels, de noter les offres que tu reçois de différentes institutions et de simuler l'impact sur tes paiements. Tu y trouves un coach hypothécaire IA, un calculateur d'économies entre deux taux, l'impact d'un changement de taux sur ta capacité d'emprunt, des alertes de renouvellement et des liens vers des comparateurs externes fiables (Ratehub, nesto, Banque du Canada). Toutes les sources sont vérifiées.

Tu entres le prix demandé et 7 facteurs d'influence : évaluation municipale, nombre de jours sur le marché, offres concurrentes, type de marché (vendeur/acheteur/équilibré), état de la propriété, motivation du vendeur et tes conditions. L'IA te recommande un prix avec une fourchette agressive, optimale et conservatrice, accompagné d'une stratégie de négociation personnalisée. Rappel important : le simulateur est un outil d'information — pour une promesse d'achat officielle, fais toujours affaire avec un courtier certifié OACIQ.

Le calendrier d'achat te guide à travers 7 étapes, de la pré-approbation hypothécaire jusqu'à la prise de possession. Chaque étape comprend des tâches cochables avec des liens directs vers les outils de l'app, les documents requis, les coûts estimés et des conseils IA personnalisés. Tu fixes une date cible et un compteur à rebours te suit. L'app détecte automatiquement les tâches que tu as déjà complétées (profil rempli, propriétés importées, inspection faite, etc.).

La carte interactive affiche tes propriétés sauvegardées sur OpenStreetMap avec des marqueurs cliquables. En cliquant, tu vois un popup avec le lien vers l'annonce, la fiche dans l'app et les services à proximité. Tu peux afficher 8 catégories de points d'intérêt : écoles, épiceries, transport en commun, parcs, santé, restaurants, pistes cyclables et garderies — le tout dans un rayon de 2 km. Les données viennent directement d'OpenStreetMap (pas de l'IA), et les filtres s'adaptent à tes priorités d'acheteur.

Absolument ! C'est le cœur de l'application. Le coach IA t'explique chaque étape du processus (pré-approbation, promesse d'achat, inspection, notaire). Les calculateurs gèrent le CELIAPP, le RAP, la prime SCHL et la taxe de bienvenue. L'onboarding te guide pas à pas pour définir ton budget, tes critères et tes priorités. Tu ne seras jamais seul dans le processus.

Oui. Si tu es déjà propriétaire, le CELIAPP et le RAP sont automatiquement désactivés (conformément aux règles gouvernementales), et l'application calcule ta mise de fonds à partir de ton équité actuelle. La section « Ma maison » te permet de suivre la valeur de ta propriété, ton hypothèque, ta marge de crédit, et de planifier la revente (courtier, Proprio Direct, DuProprio ou vente privée). Le coach connaît ta situation complète.

Oui. « Ma maison » est un vrai tableau de bord de propriétaire : suivi de la valeur avec appréciation et rénovations, hypothèque avec refinancement et marge, rappels de renouvellement avec comparaison d'offres, calendrier d'entretien saisonnier avec coach IA, planification de rénovations avec ROI, estimation de revente avec choix du mode de vente, et budget propriétaire. Même sans acheter, c'est un outil précieux.

Oui. Lors de l'onboarding, sélectionne le profil « Famille ». Le coach adapte ses conseils (écoles, parcs, sécurité), le scoring des propriétés priorise les critères familiaux, et la carte interactive montre les écoles, garderies et parcs à proximité de chaque propriété. L'analyse de proximité évalue chaque adresse selon tes priorités.

Oui. Le profil « Investisseur » oriente le coach vers le ROI, les revenus locatifs potentiels et l'effet de levier. Les calculateurs t'aident à évaluer la rentabilité. Tu peux comparer plusieurs propriétés côte à côte, analyser les quartiers par potentiel de croissance, et utiliser le marché immobilier pour cibler les régions les plus prometteuses.

Tout à fait. Le profil « Retraité » adapte les conseils du coach : accessibilité (plain-pied, ascenseur), proximité des services de santé, calme, commerces à distance de marche. Les calculateurs incluent les frais de condo et l'analyse de proximité évalue la distance aux pharmacies, cliniques et transports en commun.

« Ma maison » est ton tableau de bord complet de propriétaire, avec 8 onglets : suivi de la valeur (appréciation + rénovations réalisées), hypothèque (refinancement + marge de crédit hypothécaire HELOC), rappels de renouvellement avec comparaison d'offres, entretien saisonnier avec durée de vie des équipements et coach IA, projets de rénovation avec ROI estimé, revente avec 4 modes de vente (courtier, Proprio Direct, DuProprio, vente privée), budget propriétaire et coach contextuel qui connaît toute ta situation.